Что требуют контролирующие органы
Управляющие организации работают по жёсткому регламенту жилищного и санитарного законодательства:
- СанПиН 3.3686-21 — общие требования по жилому фонду;
- Постановление Правительства РФ №290 «Минимальный перечень работ и услуг» — обязательные дератизационные и дезинсекционные мероприятия в МКД;
- СанПиН 2.1.3684-21 — содержание территорий, водоснабжения, отвода стоков, обращение с отходами;
- требования жилищной инспекции и Роспотребнадзора по обращениям жителей;
- договоры управления с собственниками — пункт «санитарное содержание мест общего пользования».
Проблемы отрасли
МКД и придомовая территория — экосистема, которая «никогда не останавливается». Типовые проблемы УК:
- жалобы жителей на тараканов, муравьёв и клопов, распространяющихся через общедомовые коммуникации;
- грызуны в подвалах, мусоропроводах, на придомовой территории;
- мухи и личинки в мусоросборных камерах летом;
- плесень и сырость в подвальных уровнях;
- эктопаразиты от бездомных животных в подвалах и подъездах;
- предписания жилищной инспекции и Роспотребнадзора после обращений жителей.
Наш подход
Регламент для жилого фонда учитывает свободный доступ жителей и работу 24/7:
- обработка только закрытыми и безопасными методами: гели, приманочные станции, точечное нанесение;
- дератизация мусоропроводов и мусоросборных камер по индивидуально согласованному графику;
- обработка подвалов и технических подполий с учётом проложенных коммуникаций;
- плановые выезды по согласованию с диспетчерской службой УК, реагирование на заявки жителей через УК;
- обработка подземных и наземных паркингов от насекомых и грызунов;
- состав документов, отчётности и фотофиксация согласовываются индивидуально;
- условия и стоимость дополнительных выездов согласовываются отдельно; необходимый контрольный выезд после разовой дератизации входит в её стоимость; сопровождение проверок согласовывается отдельно;
- возможность работы по конкурсной документации УК и муниципальных контрактов.
Примеры объектов
Управляющая компания на 80 домов
Единый договор на санитарные обработки всего жилого фонда. Решение: дератизация мусорокамер 2 раза в месяц, плановая дезинсекция подвалов 1 раз в квартал, обработка по заявкам через диспетчерскую УК.
Многоэтажный ЖК с подземным паркингом
ТСЖ нового жилого комплекса. Решение: дератизация паркинга и технических уровней, обработка мусорокамер, мониторинг приманочных станций по периметру с фото-отчётами.
Историческое здание в центре
Жилой фонд с деревянными перекрытиями. Решение: щадящие методы (гели, ловушки), без аэрозольного распыления, ультразвуковая инспекция перекрытий на предмет жуков-точильщиков.
Запросить расчёт по объекту
Специалист обследует объект, согласует программу работ и подготовит проект договора. Время выезда согласовывается с учётом графика и удалённости объекта.